Ngayon, maraming mga customer ang interesado hindi lamang sa kalidad ng kanilang mga tahanan at sa kanilang kaginhawaan, kundi pati na rin sa pagiging maaasahan ng kumpanya ng konstruksiyon na nagbebenta sa kanila. Nauunawaan ito, dahil ang matitipid na "hard-earn" na namuhunan sa real estate ay hindi isang garantiya na ang mga kalamangan na inilarawan ng developer ay talagang naganap. Ito ay lalong mahalaga upang malaman ang hangga't maaari tungkol sa nagbebenta bago gumawa ng isang pakikitungo sa mga megacities tulad ng St. Petersburg o Moscow, kung saan ang mga presyo ng pabahay ay "langit-mataas" lamang.
Paano, kung paano matukoy kung sino ang maaaring mapagkakatiwalaan at kung sino ang hindi? Sa katunayan, ang lahat ay simple, may mga pamantayan kung saan madaling pumili ng isang pinuno sa mga kumpanya ng konstruksyon. Ang St. Petersburg at ang Leningrad Region ay sikat sa mga malakihang pag-unlad, at upang pumili ng isa, ang "parehong" mula sa malaking bilang ng mga kumpanya na lumahok sa kanila, dapat pansinin ang pansin sa kanilang rating.
Paano pumili ng isang developer
Kaya, ano ang dapat pansinin ng isang kliyente kapag pinipili kung sino ang bibili ng isang apartment sa isang bagong gusali? Pagdating sa mga kumpanya ng konstruksyon sa St. Petersburg at Leningrad Region, ang pamantayan ay maaaring ang mga sumusunod:
- Katanyagan (katanyagan). Marahil ito ay tila kakaiba, dahil madalas na nakikita ng mga tao ang negatibong advertising, ngunit ang mga malalaking kumpanya ng konstruksyon na nag-aalok ng kanilang mga proyekto sa pamamagitan ng media, sa kasong ito, ay isang kaaya-aya na pagbubukod. Hindi malamang na ang isang kagalang-galang na kumpanya ng konstruksyon sa St. Petersburg at ang Leningrad Region ay nais na makasama sa isang iskandalo kasama ang mga nanlilinlang na customer. Samakatuwid, mas madalas ang pangalan ng kumpanya ay naririnig, mas malamang na "puro" ito.
- Pag-aaral ng impormasyon tungkol sa kumpanya ng konstruksyon at mayroon nang mga pagsusuri tungkol dito. Siyempre, sa paghahanap maaari mong makita ang hindi sapat na mga sagot, tulad ng "lahat sila ay mga magnanakaw, dahil sa palagay ko", ngunit mahalaga na bigyang pansin ang isusulat ng mga tao tungkol sa mga tiyak na bagay ng kumpanya. Kung binago ng kumpanya ang pangalan nito, kahit na ang edad nito ay wala, kung gayon dapat itong isipin mo at maging dahilan upang mapunta ka sa ilalim ng pagbabago.
- Ang isang paglalakbay sa opisina ng kumpanya, at higit pa kaya ang isang pagbisita sa gusali sa ilalim ng konstruksyon, ay hindi masaktan. Kasabay nito, ang mga empleyado ay kinakailangang ipakita sa mga kopya ng permit sa kliyente sa hinaharap.
- Ang konsultasyon sa sales manager ng napiling kumpanya ng konstruksyon sa St. Petersburg at ang Leningrad Region ay dapat linawin ang patakaran sa pagpepresyo ng kumpanya. May karapatan din ang kliyente na makatanggap ng isang detalyadong paliwanag sa ilalim ng kung anong mga kondisyon ang gastos ng mga square meters ay maaaring magbago na sa yugto ng konstruksiyon ng gusali.
Ito ang pangunahing pamantayan, ngunit hindi lahat. Hindi magiging kalabisan ang pagkonsulta sa isang abogado na may karapatang opisyal na humiling ng dokumentasyon sa pagtatayo at mga scheme ng pamumuhunan dito.
Ang isa pang paraan upang malaman kung sino ang namumuno sa mga kumpanya ng konstruksyon sa St. Petersburg at ang Leningrad Region ay sa pamamagitan ng mga rating firms. Kilalanin natin ang mga nasa listahan ng "ginintuang".
Listahan ng mga kumpanya ng konstruksyon
Paano natukoy kung sino ang namumuno sa merkado ng real estate at kung sino ang hindi? Sa katunayan, ginagawa ito ng mga espesyal na ahensya ng rating, ngunit ang mga pagsusuri sa mga mamimili ay may mahalagang papel din. Ang mga sumusunod na kumpanya ay kasama sa listahan ng pinakamahusay sa listahan ng mga kumpanya ng konstruksyon ng St. Petersburg at Leningrad Region:
- Lungsod ng Setl (St. Petersburg);
- "LSR. Real Estate - Hilagang-Kanluran "(rehiyon ng St. Petersburg at Leningrad);
- "CDS" (pinag-iisa ang 39 kumpanya, St. Petersburg, rehiyon ng Leningrad);
- Pitong Suns Development (St. Petersburg, rehiyon, Vologda);
- "Group Group" (St Petersburg, rehiyon);
- "BFA-Development" (St. Petersburg);
- Ang Baltic Pearl (China Corporation, Krasnoselsky District);
- Pag-unlad ng Meridian (isang subsidiary ng isang kumpanya sa Britanya, St. Petersburg);
- RosStroyInvest (St. Petersburg at mga suburb);
Naturally, maraming mga developer sa lungsod, at marahil halos lahat sila ay maaasahan, ngunit ito ang mga kumpanyang ito na sumakop sa isang makabuluhang bahagi sa dami ng inatasang pabahay.
Tatlong pinuno
Isaalang-alang ang mga kumpanya ng konstruksyon ng St. Petersburg at ang rehiyon ng Leningrad, na kasama sa TOP ng pinakamahusay na mga kumpanya sa lungsod. Ang tatlong pinuno ay:
- Lungsod ng Setl. Ang kumpanya ay nagpapatakbo mula noong 2000 at ngayon ang bahagi nito sa dami ng konstruksyon sa lungsod at ang rehiyon ay 14%. Sa kabuuan, ang kumpanya ay naghatid ng 270, 000 m2 sa St. Petersburg, at 279, 000 m2 sa rehiyon. Sa kabuuan, 18 na mga bagay ang itinayo, 8 na kung saan ay inilagay ayon sa mga plano, at 10 - na may pagkaantala. Ang address ng opisina ay St. Petersburg, 212 Moskovsky Ave.
- "LSR. Real Estate North-West "- isang 13% na bahagi sa dami ng mga ipinag-uutos na katangian. Nag-operate sa St. Petersburg at sa rehiyon mula noong 2002. Address: St. Petersburg, st. Kirochnaya, 39. Mga sikat na proyekto: LCD Verona at Euro City.
- "CDS" - ang pinakamalaking nag-develop ng bansa, pinagsama ang 39 kumpanya. Ang bahagi sa dami ng naitalang real estate ay 8%. Nagtatayo sa Bugra, Kudrovo, Murino (Leningrad region) at ilang mga lugar ng St. Ang address ng gitnang tanggapan ay ang St. Petersburg, pr. T Dobrolyubova, 8A.
Ito ang mga malinaw na pinuno sa mga kumpanya ng konstruksyon ng St. Petersburg at Leningrad Region. Ang mga pagsusuri tungkol sa kanila ay karamihan ay positibo.
Pitong Suns Development
Ang kumpanyang ito ay tumatagal ng isang kagalang-galang na ika-4 na lugar sa pagraranggo ng maaasahang mga kumpanya ng konstruksyon sa lungsod.
Ang Pitong Suns Development ay may 5% na bahagi sa dami ng naitalang real estate, ngunit ang portfolio ng kumpanya ay kahanga-hanga. Sa St. Petersburg lamang siya nagtayo ng mga estadong pabahay bilang "The Bright World", "Ako ay Romantiko", "Oh, Kabataan" at iba pa. Ang kumpanya ay sikat para sa pagpapatupad ng mga proyekto ng komportable at makatuwirang presyo sa pabahay sa isang residential complex na may binuo na imprastraktura sa St. Petersburg at Leningrad Region. Mga contact ng kumpanya ng konstruksyon sa St. Petersburg - st. Leo Tolstoy, 9.
Ikalimang lugar sa pagraranggo
Ang Patakaran sa Group ay isang medyo batang kumpanya (na itinatag noong 2010), ngunit ang bahagi nito sa kabuuang dami ng inatasang pabahay ay 4%. Ang kumpanya ay nagsumite ng mga proyekto nito ("Australian Quarter", "Amber" at iba pa) ayon sa naitatag na plano, na nakakuha ng pasasalamat at positibong puna mula sa mga customer nito. Ang pinakatampok ng LCD ng kumpanyang ito ay ang landscaping ng teritoryo ng korte at ang pagtatayo ng kinakailangang imprastraktura. Ang gastos ng mga square meters ay tumutugma sa presyo ng kategoryang "ekonomiya". Address ng tanggapan - St. Petersburg, pl. Konstitusyon, 1.
Pag-unlad at Baltic Pearl
Ang mga firms na ito ay ikaanim at ikapitong sa listahan ng maaasahang mga kumpanya ng konstruksyon, kahit na ang pangalawa ay ang utak na nilikha ng maraming malalaking korporasyon sa Shanghai.
Ang "BFA-Development" bilang isang developer ay pumasok sa merkado ng real estate lamang noong 2011, ngayon ang bahagi nito sa dami ng tinanggap na pabahay ay 3%. Ang pangunahing bagay ng kumpanya ay ang mga malalaking estatistang pabahay ng kategoryang "pang-ekonomiya" o "kaginhawaan" na kategorya, ngunit hindi ito tumanggi sa iisang gusali. Ang isang halimbawa ng proyekto ng isang kumpanya ay ang ZhK "Sa Grebetskoy", na binubuo ng isang bahay na may iba't ibang bilang ng mga sahig. Ang address ng opisina ng kumpanya ay St. Petersburg, ul. Pag-aalsa, 19, naiilawan. A.
Ang Baltic Pearl ay pumasok sa merkado ng konstruksyon ng lungsod noong 2005. Ang kumpanyang ito ay magkakasama sa bahagi ng dami ng inupahan na pabahay tulad ng inilarawan sa itaas, ngunit mayroon itong bahagyang mga proyekto. Kasama sa mga sikat na "likha" ng kumpanya ang mga estadong pabahay:
- "Ang Pearl Symphony" (2010), naihatid ayon sa mga huling oras.
- Sa parehong taon, ang isang proyekto na tinawag na "Pearl Premiere" ay naatasan nang kaunti kaysa sa naka-iskedyul.
- Ang "Pearl Frigate" ay inatasan noong 2016.
- Ang Duderhof Club ay naatasan din sa 2016 sa oras.
- Susunod sa linya ay ang Pearl Coast (2019) at Pearl Riviera (proyekto sa ilalim ng pag-unlad).
Ang gastos sa bawat square meter ng pabahay mula sa developer na ito ay hindi matatawag na abot-kayang, ngunit ito ay patuloy na hinihiling. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang kumpanya ay nagtatayo ng mga estadong pabahay sa mga malinis na ekolohikal na lugar sa agarang paligid ng Gulpo ng Finland. Address ng Opisina: St. Petersburg, ul. Efimova, 4 A.
Pag-unlad ng Meridian at RosStroyInvest
Ang una sa iniharap na mga developer ay nagpahayag ng sarili lamang noong 2011, ngunit siya ang nagmamay-ari ng 11 ektarya ng teritoryo ng halaman ng Petmol, na kasalukuyang sumasailalim sa magagandang konstruksyon ng proyektong Four Seasons. Nagpapatupad ang Meridian Development sa loob ng 4 na mataas na gusali ng mga kategorya ng ginhawa. Address ng opisina ng kumpanya: St. Petersburg, Moskovsky Prospect, 65 T.
Ang RosStroyInvest ay itinatag noong 2001, at ang pangunahing aktibidad nito ay naglalahad sa mga suburb ng St. Ang kumpanya ay gumagana ng eksklusibo sa sarili nitong mga proyekto at ngayon ay kilala sa pagkakaroon ng naihatid na 100% ng mga pasilidad nito sa oras. Address ng opisina: St. Petersburg, pr. T Dobrolyubova, 17.
Ang mga kumpanyang ito sa konstruksyon ay nagpapatakbo sa St. Petersburg at sa Leningrad Region, na mayroong dalawang porsyento sa bahagi ng kabuuang komisyon na pabahay.
