Ang merkado ng lupa at likas na yaman ay isang solong istraktura. Sa isang paraan o sa iba pa, may kinalaman ito sa marami sa atin. Samakatuwid, dapat mong malaman na narito ang kahulugan ng salitang "lupain" ay hindi lamang nangangahulugang isang solong paglalaan, halimbawa, para sa mga layuning pang-agrikultura o pabahay, ngunit may kasamang mapagkukunan na nakaimbak sa mga bituka sa anyo ng mga deposito ng mineral. Ang isa sa mga dibisyon ng pamilihan na ito ay ang merkado ng lupa mismo, kung saan ang mga serbisyo ng gobyerno at mga tao mula sa iba't ibang sektor ng ekonomiya ay nakikipag-ugnay: pang-industriya, konstruksyon, pagmimina, agrikultura at pagproseso.
Isang pagkakamali na ipalagay na ang mga transaksyon sa pagbebenta at pagbili lamang ang natapos dito, bilang isang resulta kung aling mga karapatan sa pag-aari ay inilipat mula sa isang tao patungo sa isa pa. Karamihan sa mga kontrata ay isinasagawa lamang sa merkado ng lupa sa pamamagitan ng paglilipat ng lupa para magamit para sa isang tinukoy na panahon - para sa upa. Sa ganitong uri ng transaksyon, ang may-ari ay hindi nawawala ang kanyang karapatan sa pagmamay-ari, dahil ang ganitong uri ng pagkalkula ay nagsisimula, tulad ng appointment ng upa sa lupa.
Sa ilalim ng mga tuntunin ng pag-upa, natanggap ng bagong may-ari ang pag-aari para sa pansamantalang paggamit. Kasabay nito, ang mga transaksyon ay kinokontrol ng merkado ng lupa, ang upa sa kasong ito ay itinalaga bilang presyo para sa pagmamay-ari ng lupa. Ang mga relasyon sa pagpapaupa ay napakalawak at umiiral sa lahat ng dako.
Halimbawa, mayroong mga nasabing estado kung saan ang pribadong pagmamay-ari ng lupa ay hindi ibinigay ng batas. Ngunit hindi ito nangangahulugan na ang land market ay wala sa kanila. Sa katunayan, sa kasong ito, ang ilang mga istraktura ng kuryente ay naglilipat ng ilang mga sektor para sa pang-ekonomiyang aktibidad para sa kagyat o hindi tiyak na paggamit, at ang badyet ng bansa ay tumatanggap ng mga pagbabayad para dito. Ang iba't ibang mga nilalang (parehong ligal at pisikal) ay kumikilos bilang mga mamimili, at mga kinatawan ng estado na kumikilos bilang mga nagbebenta.
Upang mabuo ang merkado ng lupa, ang mga pag-andar tulad ng mga pag-aaral ng mga uso, pagtataya, at pagtatatag ng pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan ay kinakailangan. Batay sa kanilang data, natagpuan ng mga interesadong partido ang mga pamantayan na interesado sila para sa pag-aaral ng mga panukala, pagpili at paghahambing ng iba't ibang mga site ayon sa tinantyang mga parameter.
Ang land market ay dapat ipagkaloob sa mga dokumento ng pambatasan na tumutukoy sa mga pangunahing paksa.
Halimbawa, sa Russia mayroong tatlong pangkat ng mga paksa:
- Ang una ay kasama ang mga naturang kinatawan ng kapangyarihan bilang Pangulo ng bansa, ang State Duma at ang Federation Council, mga awtoridad at lokal na pamahalaan.
- Sa pangalawa - mga paksa na kumakatawan sa komersyal at pampublikong istruktura.
- Sa pangatlo - ang mga indibidwal, pamilya, nasyonalidad at iba't ibang mga asosasyong sibiko.
Ang interes sa pang-ekonomiya at ang halaga ng kita ng mga partido sa panahon ng pag-upa ay natutukoy ng halaga ng mga bagay, ang laki ng mga panganib sa pamumuhunan at ang tinantyang presyo ng isang lagay ng lupa kung ito ay inilalagay para ibenta.
Ang mga kadahilanan sa pagpepresyo ng lupa ay mayroon ding sariling mga detalye at tool. Ngunit madalas na ang pagtukoy kadahilanan dito ay isang paghahambing na diskarte sa mga katulad na transaksyon sa mga plots na matatagpuan sa malapit o magkatulad na mga kondisyon.
