Ang pagpepresyo ay nararapat na itinuturing na pinakamahalagang lugar ng aktibidad sa pang-ekonomiya sa negosyo. Ang pagiging sapat ng itinatag na mga presyo ay tumutukoy sa dami ng mga produktong naibenta, ang kita ng paggawa at ang pinansiyal na resulta ng aktibidad. At bilang isang likas na resulta - ang pagiging mapagkumpitensya ng negosyo.
Panimulang Impormasyon
Ang mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya ng proyekto ng produksyon (trabaho / serbisyo / konstruksyon / pamumuhunan, atbp.) Ay sumasalamin sa mga kadahilanan ng pagpepresyo bilang mga dinamika sa gastos, inflation, monopolization ng merkado, mga tagapagpahiwatig ng produktibo sa paggawa, mga ratios ng demand at supply, pati na rin ang iba pa. Upang hindi matalo sa paligid ng bush, pipiliin ang isang tukoy na pagpipilian, sa halimbawa kung saan isasagawa ang isang talakayan tungkol sa paksang ito. Ito ay konstruksyon.
Ano ang mayroon tayo?
Ang pagpepresyo sa konstruksyon ay nailalarawan sa sariling katangian. Kaya, ang mga presyo ng ilang mga uri ng mga produkto ay natutukoy batay sa mga pagtatantya. Kasabay nito, ang mga kadahilanan ng klimatiko, pagkakaiba-iba ng rehiyon, magkakaibang mga kondisyon sa ekonomiya, at mga partikular na uri ng paglalagay ng pangalan ay isinasaalang-alang. Ang mga pinagtibay na kaugalian, pamamaraan at kondisyon ng pagtatrabaho ay may karagdagang impluwensya. Ang mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya ng proyekto ng konstruksyon ay nasuri ng customer at ang kontratista sa oras ng pagtatapos ng kontrata at ang kasunod na pagpapatupad nito. Ano ang hitsura ng prosesong ito? Una, ang customer ay bubuo ng mga dokumento na nagpapakilala. Kinakailangan sila upang magsagawa ng paunang pagtatasa sa gastos ng pagtatayo ng isang bagay sa iba't ibang yugto. Ginagamit ito upang bigyang katwiran ang alok sa isang presyo ng kontraktwal sa pamamagitan ng pagkontrata na kinakalkula ang halaga para sa mga produktong konstruksyon.
Mga kadahilanan ng impluwensya
Ang pagkalkula ng mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya ng proyekto ay dapat isama ang lahat ng mga mahahalagang puntos. Sa katunayan, sa kanilang batayan, isasagawa ang pang-ekonomiyang pag-areglo, pag-uulat, at pagsusuri sa pagganap. Ang istraktura ng dokumento ay dapat isama ang paglalaan ng mga grupo ng gastos na nagpapahiwatig ng halaga ng kanilang partikular na gravity. Upang masuri ang halaga gamit ang kasalukuyang sistema ng index. Ang mga gastos sa overhead, direktang gastos at kita ay dapat isaalang-alang. Kinakailangan din upang matiyak na nakamit ang mga kinakailangang mga parameter. Kung wala sila, ang pagbuo ng sapat na mga pagtatantya para sa konstruksiyon ay hindi gagana.
Mga direktang gastos
Kabilang dito ang mga suweldo ng mga manggagawa, ang gastos ng mga materyales, istruktura at mga bahagi, ang mga gastos sa operating ng mga ginamit na makina ng konstruksyon at mekanismo. Mula sa kanila na ang pangunahing item ng mga gastos ay nabuo sa panahon ng pagpapatupad ng mga gawa sa konstruksyon at pag-install. Kasama sa sweldo ng mga manggagawa ang sahod at ang pagkakaloob ng mga serbisyo ng suporta upang suportahan ang mga aktibidad.
Ang susunod na item na babanggitin ay mga materyales. Sa pamamagitan ng kanilang halaga naiintindihan nila ang mga gastos sa kanilang pagkuha, pagkuha, paghahatid, pag-alis at pag-iimbak. Ang parehong naaangkop sa mga bahagi, semi-tapos na mga produkto, produkto at istraktura na kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga gawa sa konstruksiyon at pag-install. Ang kanilang presyo ay batayan ng pagbebenta ng presyo, gastos sa transportasyon, margin ng mga istruktura ng supply at marketing at pagkuha ng mga gastos at imbakan.
At ang ikatlong sangkap ay ang gastos ng operating kagamitan at mga makina ng konstruksyon. Sa kasong ito, mayroong isang pagtutukoy. Kaya, ang mga gastos ay tinutukoy gamit ang isang yunit tulad ng mga oras ng makina. Ang tagapagpahiwatig na ito ay karaniwang kinakalkula sa pamamagitan ng pagkalkula. Ano ang kasama sa oras ng makina? Ang paghahatid ng bagay sa site ng konstruksyon, paggalaw sa pagitan nila, mga singil sa pagtanggi, pag-install o pag-dismantling, suweldo ng mga dalubhasa at mga tauhan ng pagpapanatili, pag-aayos, gastos sa enerhiya, mga gasolina at pampadulas, at isang bilang ng iba pang mga artikulo. Kaya isinasaalang-alang ang unang mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya ng proyekto.
Overhead
Ibinibigay ang mga ito upang masakop ang mga gastos na nauugnay sa organisasyon at pamamahala ng proseso ng pagtatayo ng pasilidad, na nagbibigay ng mga kinakailangang kondisyon, pagpapanatili ng mga aktibidad sa konstruksyon at pag-install. Ang mga gastos sa overhead ay bahagi ng gastos. Sa pagkakasunud-sunod, maaari silang mahahati sa apat na sangkap:
- Mga gastos sa pang-administratibo. Kasama dito ang suweldo ng mga inhinyero at kawani ng junior, clerical, postal at telepono at mga gastos sa paglalakbay. Kasama rin nila ang mga pagbabawas para sa mga pangangailangan sa lipunan, pagbabayad ng mga serbisyo sa pag-audit at pagkonsulta at lahat ng iba pang mga gastos na nauugnay sa pagsasagawa ng mga gawaing pang-administratibo.
- Gastos para sa paglilingkod ng mga manggagawa na direktang kasangkot sa pagtatayo, pag-retraining ng mga tauhan, kaligtasan at proteksyon sa paggawa, na tinitiyak ang mga kondisyon sa domestic at sanitary, medikal at panlipunan seguro.
- Ang mga gastos sa paghahanda at pag-aayos ng trabaho na isinasagawa sa mga site ng konstruksyon, na kinabibilangan ng mga gastos sa pagpapanatili ng mga bantay at mga brigada ng sunog, pagpapanatili ng mga laboratoryo, pagbuo ng mga proyekto, pagpapabuti ng site at pagpapanatili nito sa mabuting kondisyon.
- Iba pang mga gastos sa overhead, na kinabibilangan ng seguro sa pag-aari, advertising, pagbabayad sa pautang sa bangko at iba pa.
(Tinantya) kita
Sa pamamagitan nito ay nangangahulugan kami ng mga pagbabawas ng mga pondo na gagamitin sa materyal na pasiglahin at malinang ang negosyo. Ang pangkat ng mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya ng proyekto ay tinutukoy bilang isang porsyento. Kasama dito ang modernization ng kagamitan, gastos para sa pagbabayad ng buwis sa kita, pagbibigay ng materyal na tulong, pagbuo ng sosyal na globo, pagpapasigla ng mga manggagawa, bahagyang muling pagdaragdag ng kapital na nagtatrabaho, at pagbubuo muli ng mga nakapirming pag-aari.
Tiyak na mga tagapagpahiwatig ng Tinantyang Kita
Ang sistema ng pagpepresyo ay kinabibilangan ng:
- Tinatayang rasyon. Nagpapahiwatig ito ng isang sistema ng mga pamamaraan sa teknikal, pang-ekonomiya at pang-organisasyon para sa pagtukoy ng kinakailangang pansamantalang, manggagawa at materyal na mapagkukunan para sa pagpapatupad ng ilang mga gawa sa konstruksyon at pag-install.
- Tinatayang rate. Ito ay isang hanay ng mga oras ng pagtatrabaho ng mga makina at mekanismo, paggawa ng mga manggagawa, materyales, istraktura at produkto na kinakailangan para sa isang tiyak na halaga ng gawaing konstruksyon at pag-install.
- Tinantyang pamantayan. Ito ay isang koleksyon na naglalaman ng mga kinakailangan para sa pagpapatupad ng mga gawa sa konstruksyon. Ito ang pangunahing dokumento para sa pagbuo ng mga rate ng yunit.
Kaya ang mga pangunahing tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya ng proyekto ay isinasaalang-alang.
Paghahanda ng papel
Ang mga indikasyon ng teknikal at pang-ekonomiya ng plano ng proyekto para sa hinaharap na konstruksyon ay nakapaloob sa plano ng negosyo at tantiyahin ang dokumentasyon. Ito ay sa pamamagitan ng mga bilang na magagamit sa kanila na matukoy ang kahusayan sa ekonomiya, inaasahang kita at gastos, iba't ibang mga pagkakataon at tiyak na aspeto, ang nasuri na pagbabalik sa pamumuhunan at netong kita. Ang mga pangunahing puntos na dapat isaalang-alang sa babasahin:
- Ang pamamaraan para sa pagbuo ng pag-apruba, pag-apruba ng mga pagbibigay-katwiran para sa mga pamumuhunan, komposisyon at pagtatasa ng kanilang pagiging epektibo; yugto ng paghahanda ng disenyo para sa pagtatayo ng mga istruktura.
- Ang pamamaraan para sa paglikha, pag-unlad, pag-apruba at kasunod na pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto, ang komposisyon at nilalaman nito, mga partikular na indikasyon sa teknikal at pang-ekonomiya, regulasyon sa taripa.
- Ang komposisyon ng mga patakaran.
Mga uri ng iba't-ibang dokumentasyon
Depende sa kung ano ang mga tagapagpahiwatig ng teknikal at pang-ekonomiya ng proyekto ng pamumuhunan ay isinasaalang-alang, ang mga sumusunod ay maaaring makilala:
- Mga Lokal na pagtatantya Ito ang mga pangunahing dokumento. Inipon para sa ilang mga uri ng trabaho at isaalang-alang ang mga gastos ng pangkalahatang trabaho sa site o mga gusali.
- Pagkalkula ng lokal na pagtatantya. Ang dokumentong ito ay iginuhit sa mga kaso kung saan ang halaga ng mga gastos at ang halaga ng trabaho ay hindi ganap na tinukoy at kailangan nilang linawin batay sa dokumentasyon ng pagtatrabaho.
- Mga pagtatantya ng Bagay. Pagsamahin ang gastos ng trabaho sa pasilidad. Pinagsama batay sa mga lokal na pagtatantya. Tumutukoy sa bilang ng mga dokumento batay sa kung saan bumubuo sila ng mga presyo ng kontrata.
- Tinatayang mga kalkulasyon na naipon para sa ilang mga uri ng mga gastos. Ang kanilang paglikha ay inaasahan sa mga kasong iyon kung kinakailangan upang matukoy nang buo sa buong konstruksyon ang pinakamataas na pondo na kinakailangan upang mabayaran ang mga gastos na hindi isinasaalang-alang ng mga pamantayan.
- Pinagsama-samang mga pagtatantya. Ibinubuod ang mga nasuri na dokumento.
Paano makalkula ang lahat ng ito?
Sa bagay na ito, ang isang bilang ng mga pamamaraan ay nagbibigay ng malaking tulong. Ang bawat isa sa kanila ay may sariling mga detalye, na nagbibigay-daan sa amin upang suriin ang mga teknikal at pang-ekonomiyang mga tagapagpahiwatig ng kahusayan ng proyekto at makita kung posible na mapabuti ang isang bagay sa isang lugar.
- Paraan ng mapagkukunan. Pinapayagan ka nitong tumpak na matukoy ang tinantyang gastos ng mga kinakailangang produkto ng konstruksiyon para sa anumang panahon. Salamat sa pamamaraang ito, maaari mo ring isaalang-alang ang mga karagdagang gastos na kakailanganin sa panahon ng pagtatayo ng bagay. Maaari itong magamit sa anumang yugto ng paghahanda ng mga pagtatantya ng disenyo. Ngunit mayroon ding isang disbentaha - isang napaka matrabaho at matulungin na dokumentasyon sa konstruksyon.
- Paraan ng Index ng Mapagkukunan. Aktibong gumagamit ng buwanang data mula sa mga sentro ng pagpepresyo sa konstruksyon.
- Paraan ng base index. Ito ay nagsasangkot sa paggamit ng isang sistema ng pagtataya at kasalukuyang mga tagapagpahiwatig na may kaugnayan sa gastos sa paunang panahon. Pinapayagan ka ng paggamit nito na limitahan ang mga gastos sa antas ng average na paggasta sa rehiyon.
- Ang pamamaraan ng analogue. Ginagamit ito ng eksklusibo kung mayroong isang data sa bangko kung saan mayroong impormasyon tungkol sa dati nang itinayo (dinisenyo) na mga bagay na katulad ng kasalukuyang.
