Ang pagbabalik sa pag-upa, hindi tulad ng isang klasikong pag-upa sa pananalapi, ay nagsasangkot ng dalawang partido (isang nagbebenta, isang tagapagbenta at tagapagbalita), at dalawa, sa transaksyon. Ito ay isang uri ng pagpapaupa kung saan ang nagbebenta ng paksa nito at ang lessee ay isang tao. Ito ay isang mabisang tool para sa muling pagdaragdag ng kapital na nagtatrabaho o muling pagpipinansya ng mga pamumuhunan sa kapital.
Mas kapaki-pakinabang ito kaysa sa pag-apply para sa isang pautang sa bangko o pagkuha ng mga bagong pag-aari sa iyong sariling gastos.
Ano ang mekanismo ng naturang operasyon? Paano gumagana ang leaseback? Ang kumpanya ay nagbebenta ng sariling ari-arian sa isang kumpanya ng pagpapaupa at agad na naging isang lessee (pagpapaupa nito). Iyon ay, ang kliyente ay tumatanggap ng 100% ng halaga ng pag-aari, at sa parehong oras ay nananatili ito sa paggamit nito ("ibinalik"). Sa ganitong paraan, makakakuha ka ng kapital na nagtatrabaho nang hindi nakakaakit ng karagdagang mga mapagkukunan ng financing.
Dalawang kontrata ang natapos nang sabay-sabay (pagbebenta at pag-upa). Ang nasabing transaksyon ay nakapagpapaalaala sa isang secure na pautang, tanging ang mga gastos nito ay bababa kaysa sa bayad na binabayaran sa bangko. Bilang karagdagan, pinapayagan ng leaseback ang kumpanya na mabawasan ang gastos ng pagbabayad ng buwis, dahil ang mga pagbabayad sa pagpapaupa ay ganap na maiugnay sa gastos ng produksyon.
Ang pag-save sa buwis ay posible sa pamamagitan ng paggamit ng pinabilis na pamumura, na pinapayagan sa kasong ito. Sa pagtatapos ng kontrata, ang ari-arian sa natitirang halaga (katumbas ng halos zero) ay napupunta sa balanse ng negosyo. Samakatuwid, gamit ang reverse leasing, maaari mong bawasan ang buwis sa naturang pag-aari sa isang simbolikong halaga.
Ang pag-aari ng samahan (negosyo) sa kasong ito ay hindi talaga binabago ang lokasyon nito at maaari pa ring magamit sa proseso ng paggawa.
Gayunpaman, may ilang mga nuances ng pagtatapos ng naturang mga transaksyon. Samakatuwid, upang masuri ang mga panganib, ang mga potensyal na mag-lessee bago tapusin ang kontrata ay dapat kalkulahin ang mga kahihinatnan ng buwis upang ang transaksyon ay hindi napatunayan na hindi kapaki-pakinabang. Totoo ito lalo na kung kinakailangan na mag-upa ng mga kagamitan, makinarya o kotse, na makikita sa sheet ng balanse ng tatanggap sa isang mas mababang presyo, dahil ang mga buwis ay makakalkula sa mga aktwal na presyo.
Mahigpit na sinusunod ng mga awtoridad sa buwis ang mga transaksiyon sa pagpapaupa (hinihinalaang ang posibilidad ng pandaraya sa mga pagbabayad), na binibigyang pansin ang mga negosyong iyon na may mga problema sa dokumentasyon at accounting tax. Ang maibabalik na pagpapaupa ay ginagamit upang mapabuti ang pagganap ng sheet ng balanse sa pamamagitan ng pagbebenta ng mga ari-arian hindi sa natitirang halaga, ngunit sa halaga ng merkado, na kadalasang lumampas ito. Ngunit ang batas sa pag-upa ay hindi nagbabawal sa nagbabayad ng maliit sa pagbili ng ari-arian mula sa may-ari nito. Samakatuwid, ang kasunduan ng leaseback ay ganap na naaayon sa mga kinakailangan ng batas.
Gayunpaman, hindi inirerekumenda na tapusin ang mga nasabing mga transaksyon para sa masyadong mga maliliit na negosyo na hindi pa naging matipid sa ekonomiya. Ang pag-upa ay nabibigyang katwiran sa mga panahon ng seryosong modernisasyon ng matatag na negosyo, na sa kasalukuyan ay kulang sa kanilang sariling pondo o kakulangan ng mga pagkakataon (oras) upang maghanap para sa mas angkop na mga pagpipilian sa financing.
