Ang pinakamalaking lugar sa pangkalahatang istraktura ay nasasakop ng mga direktang gastos, na kinakalkula sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa mga pamantayan at umiiral na mga presyo, pati na rin ang dami ng gawaing konstruksiyon na isinagawa. Ang naka-plano na matitipid ay isang medyo mahalagang sangkap ng buong proseso, dahil nagsasagawa ito ng isang bilang ng mga gawain, nang wala ito imposibleng isipin ang modernong proseso ng konstruksyon. Sa pangwakas na pagkalkula, ang nakaplanong kita ay makakatulong upang gawin itong pinaka tumpak at tama.
Ang naka-plano na matitipid ay …
Ang tinantyang gastos ay naglalaman ng tatlong sangkap:
- Mga direktang gastos - ito ang mga gastos na direktang nauugnay sa paggawa ng mga materyales na maaaring magsama ng gastos.
- Ang naka-plano na matitipid ay tinatayang kita.
- Mga overhead na gastos - isama ang mga gastos na natamo bilang isang resulta ng trabaho.
Ang tinantyang kita o binalak na matitipid ay nangangahulugang totoong kita, na isinasaalang-alang kapag pumipili ng presyo ng lahat ng mga produkto para sa konstruksyon.
Ang tinukoy na mga kaugalian kapag kinakalkula ang nakaplanong pagtitipid ay kinakalkula bilang isang porsyento alinsunod sa gastos ng mga materyales sa konstruksyon. Bilang isang patakaran, ito ay tungkol sa 10%.
Ang partikular na pansin ay binabayaran sa tinantyang presyo ng bagay. Ito ay naiisip na isinasaalang-alang ang presyo, na kinabibilangan ng nakaplanong pagtitipid, iyon ay, lahat ng mga kagamitang pang-teknikal, iba't ibang kasangkapan at materyales, at kasama rin ang pagbabayad para sa lahat ng gawaing pag-install na isinagawa. Mayroon ding iba pang mga sangkap na kinukuha din ng pansin ng appraiser.
Ano ang hahanapin?
Mahalagang makilala kung susuriin ang mga istruktura na itinayo bago at pagkatapos ng 1991. Ito ay kinakailangan, dahil ang mga gusali na itinayo bago ang 1991 ay may iba't ibang gastos, dahil ang porsyento ng nakaplanong pagtitipid, mga gastos sa overhead at iba pang mga gastos - lahat ito ay may ibang presyo kaysa ngayon. Kinakailangan upang makalkula at makakuha ng isang halaga na magiging matapat sa lahat at hindi ibabawas ang mga mamahaling materyales sa gusali.
Mga Karaniwang Karaniwan
Ang naka-plano na akumulasyon ay isang konsepto na may sariling mga elemento at kaugalian. Nakatakda ang pamantayan para sa lahat ng umiiral na uri ng gawaing konstruksiyon at pag-install. Ang tinatayang porsyento ng direktang gastos at iba pang mga gastos ay 6%.
Ang pamantayan ng nakaplanong pagtitipid ay nananatiling pamantayan para sa lahat ng mga uri ng trabaho, pati na rin para sa mga taong kasangkot dito. Ibawas ang pamantayan bilang isang porsyento ng presyo ng direkta at overhead na mga gastos.
Ano ang nagbibigay ng tama at maling kahulugan?
Ang nakaplanong akumulasyon ay isang mahalagang kahulugan na tumutulong sa konstruksyon na ibawas ang lahat ng mga gastos na natamo nang tumpak at tama, at pati na rin sa kanilang tulong maaari mong gawin ang pagsusuri, ginagabayan ng mga resulta. Sa kabila ng katotohanan na ang konsepto ay may maraming mga positibong aspeto, napapalagay pa rin ng pag-aalinlangan, dahil ang umiiral na mga pamantayan ay hindi makapagbigay ng isang daang porsyento na pahayag tungkol sa pagiging sapat ng sarili ng lahat ng mga samahan sa konstruksyon.
Kung ang binalak na gastos ay bumaba o, sa kabaligtaran, pagtaas, pagkatapos ay dapat itong isaalang-alang sa oras kung kailan may ganap na pagkalkula ng gastos ng gawa na isinagawa. Ang proseso ng pagbaba o pagtaas ng ay dahil sa pagkita ng kaibahan ng mga umiiral na gastos.
Ang mga samahan na kasangkot sa konstruksyon at pag-install, sa kaso kung mayroon silang isang antas na mas mababa kaysa sa pamantayan, ay maaaring maharap ang mga malubhang problema. Kung ang kumpanya ay magbabago ng kagamitan o lumipat sa isang bagong sistema, kung gayon madalas ay hindi ito gumana para sa kanya, dahil napakakaunting pondo at hindi sila makakalikha ng iba't ibang mga pondo kung saan ang daloy ng pananalapi ay pinasigla. Ang tanging bagay na magagamit sa kanila ay isang pagtaas sa plano ng kita, at nangyayari ito hindi lamang sa panahon ng paggawa ng makabago ng paggawa, kundi pati na rin sa kasunod na panahon. Bukod dito, ang lahat ng kita para sa isang tiyak na oras ay mas mababa. Pagkatapos ng lahat, ang bahagi nito ay ililipat sa iba't ibang mga pondo.
Mga highlight sa konsepto ng "binalak na pagtitipid"
Tulad ng nabanggit na, ang umiiral at kasalukuyang pamantayan ng nakaplanong pagtitipid na may kaugnayan sa lahat ng uri ng trabaho ay 6% ng mga direktang at overhead na gastos.
Ang lahat ng naitatag na mga kaugalian para sa mga invoice o imbakan, mga mapagkukunan ng pagkuha, para sa binalak na pagtitipid ay ipinahiwatig sa isang hiwalay na resolusyon. Tinatawag itong "Building Norms and Rules" (Mga Normal ng Konstruksyon at Regulasyon, bahagi 4).
Mula sa pagpapasya malinaw na ang mga pagtatantya ay maaaring magsama ng nakaplanong pag-iimpok, direktang gastos at overheads, na isang sapilitan na bahagi para sa karagdagang henerasyon ng kita sa mga samahan.
Ang mga pamantayan ng nakaplanong pagtitipid, pati na rin ang mga gastos sa administratibo ng anumang uri ay may isang espesyal na lugar sa gitna ng pangkalahatang limitasyon ng mga gastos sa overhead. Gayundin, ang mga sangkap na ito ay karaniwang naka-install nang hiwalay sa iba. Isaalang-alang ang mga ito sa mga term na porsyento. Ang naka-plano na matitipid - ito ay isang bagay na kinakailangan kasama sa pagtatantya, at malaki ang pagkakaiba nila sa aktwal na mga gastos, na naglalaman ng lahat ng mga gastos na natamo sa proseso.
Bukod dito, ang iba't ibang kagamitan at materyales na kailangang mai-install, pati na rin ang kagamitan at imbentaryo na hindi nangangailangan ng naturang pamamaraan, ay maaaring ipahiwatig bilang stock. Napapailalim sila sa agarang pagbabayad, na ginawa mula sa mga account ng konstruksyon ng kapital. Bukod dito, ang mga naturang pagbabayad ay itinuturing na mga elemento ng pondo.
Ang mga organisasyon ng konstruksyon ay nagtatakda ng kanilang sarili ng maraming mga layunin na, sa isang paraan o sa iba pa, nakakaapekto sa sektor ng pananalapi. Ginagawa nila ang kanilang makakaya upang gawin ang trabaho nang maayos at mabilis, o upang bawasan ang gastos. Ito ay hahantong sa isang seryosong pagtaas sa pagiging epektibo ng lahat ng mga pamumuhunan sa kapital. Sinusubukan din ng mga manggagawa ang kanilang trabaho upang ang mga pondo ay ipinamahagi nang tama sa pagitan ng lahat ng mga sektor. Sa gawain ng mga kumpanya ng konstruksyon at pag-install, nang direkta, ang iba't ibang mga bangko o kumpanya ng pananalapi ay lumahok, na sinusubaybayan ang tamang pamamahagi ng lahat ng natanggap na pondo na inilalaan sa mga kumpanya ng konstruksyon upang mapabuti ang kalidad ng trabaho.
